El Concejo Deliberante de Río Cuarto analiza una propuesta que busca aliviar el bolsillo y las preocupaciones de miles de vecinos. El proyecto para la creación del Fondo de Garantía Municipal para Alquileres (FOGAL) ingresó formalmente al debate legislativo local con el objetivo de destrabar la famosa "garantía propietaria".

La iniciativa es impulsada por el bloque de la Fuerza del Imperio del Sur y contempla un monto inicial de 50 millones de pesos. Según el proyecto, estos recursos surgirían del aporte que recibe el Municipio por la explotación de las salas de slots, permitiendo que el Estado municipal funcione como un reaseguro para el locador.

El presidente del bloque opositor, Franco Miranda, detalló que la medida no solo contempla el uso habitacional, sino que se extiende a la actividad económica local. "Es un fondo que viene a cubrir las necesidades habitacionales. También hemos incorporado a aquellos emprendedores que decidan alquilar locales comerciales", explicó el concejal.

El sistema está pensado para actuar como una segunda garantía. En la práctica, el inquilino presentaría su justificación de ingresos (como recibo de sueldo o actividad profesional) y el FOGAL operaría como el respaldo adicional que suelen exigir las inmobiliarias.

"Los últimos datos arrojados por el Censo 2022 hablan de que 62.000 riocuartenses están en situación de alquiler. Eso es el 31% de los ciudadanos de nuestra localidad. Al no haber programas habitacionales a nivel nacional ni provincial, la gente busca soluciones a través del alquiler".

La autoridad de aplicación propuesta para el programa es la Subsecretaría de Hábitat. Si bien el fondo busca ser inclusivo, se establecieron criterios específicos para acceder al beneficio:

• Justificación de ingresos: Los solicitantes deben estar en relación de dependencia o poder demostrar ingresos lícitos.
• Situación patrimonial: No deben ser propietarios de viviendas ni de locales comerciales.
• Cumplimiento legal: No podrán acceder quienes sean deudores de cuota alimentaria ni quienes posean deudas con el fisco (en el caso de locales comerciales).
• Estudiantes: Para los jóvenes foráneos, se requerirá el certificado de estudios emitido por la Universidad Nacional de Río Cuarto (UNRC) más un comprobante de ingresos.

"Muchas veces el que va a alquilar no tiene garantías propietarias. Este fondo funcionaría como un reaseguro para quien está alquilando una vivienda", señaló Miranda. Además, mencionó que mantuvo reuniones con el Colegio de Profesionales Inmobiliarios, quienes habrían recibido la propuesta de manera positiva.

El proyecto toma como referencia la experiencia de otra ciudad cordobesa. "Tuvimos una reunión con el Instituto Municipal de la Vivienda de Villa María, que es el municipio que lo está llevando adelante desde el año 2024. Es un proyecto probado", afirmó Miranda.

Según los datos aportados por el legislador, el modelo villamariense demostró ser eficiente y de bajo riesgo para el erario público. "De los casos aplicados en su 100%, solamente tres tuvieron problemas para la activación de este fondo de garantía", concluyó.