El mercado inmobiliario de Río Cuarto atraviesa un momento de altísima actividad, impulsado principalmente por el inicio del ciclo lectivo universitario. Martín Franco, delegado de la sede local del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (CPI), analizó la situación actual de alquileres y ventas en la ciudad, destacando la plena ocupación de unidades destinadas a estudiantes y advirtiendo sobre la proliferación de estafas digitales.

Demanda estudiantil y precios de alquileres

Según detalló Franco, el comportamiento del mercado fue similar al de años anteriores, con una fuerte afluencia de padres de la región que concretaron operaciones mayormente en enero. "Para el 15 o 20 de enero, toda la oferta de departamentos de un dormitorio estaba cubierta", afirmó. Se estima que había disponibles unas 3.500 plazas para una matrícula de ingresantes que supera los 5.500 alumnos, lo que obligó a muchos a buscar propiedades de mayor valor a último momento.

En cuanto a los costos, el piso para un departamento de un dormitorio se ubica en los $350.000 pesos mensuales. Sin embargo, en edificios con amenities, el valor puede ascender a $500.000 o más. A esto se suman las expensas, que oscilan entre los $70.000 en edificios estándar (sin portería y con limpieza semanal) y los $170.000 en torres de categoría con servicios completos.

Respecto a las actualizaciones de los contratos, Franco señaló que los índices se mantienen relativamente estables, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales que rondan el 8% cada cuatro meses.

Déficit de casas familiares

Uno de los problemas estructurales que persiste en Río Cuarto es la falta de casas para alquiler permanente. "El faltante siempre es la casa estándar de dos dormitorios, garaje y patio para una familia tipo", explicó el delegado. Actualmente, el alquiler de una propiedad con estas características ronda entre los $650.000 y $700.000 pesos.

Ventas y desarrollo urbano

El mercado de ventas presenta una clara dolarización y una segmentación marcada por zonas.
 

• Terrenos: Un lote estándar con servicios y escritura parte de los US$ 20.000 a US$ 25.000. En contraste, en el sector Oeste (zona de mayor crecimiento y desarrollo de barrios privados—¿) los valores inician en los US$ 55.000 o US$ 60.000.
• Departamentos: Una unidad de un dormitorio estándar tiene un valor de venta de entre US$ 38.000 y US$ 40.000, mientras que en las nuevas torres de categoría el precio asciende a US$ 90.000 o US$ 95.000.

Sobre la expansión urbana, Franco indicó que el desarrollo inmobiliario se dirige fuertemente hacia el Oeste, aunque cambios en la normativa han permitido el regreso de la construcción de torres al centro de la ciudad, donde actualmente hay entre cinco y seis emprendimientos en altura en marcha.

Alerta por estafas en redes sociales

Finalmente, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios lanzaron una advertencia ante el aumento de estafas en esta época del año, especialmente a través de redes sociales. Se han registrado denuncias de personas que señan inmuebles basándose solo en fotos, para luego descubrir que la propiedad no existe.

"Lo ideal es que contraten a un matriculado. En la página del colegio pueden verificar si la persona tiene matrícula habilitante para evitar este tipo de situaciones", concluyó Franco.



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